千葉・習志野市・船橋市・幕張本郷・四街道市の不動産の売却はお任せください。

不動産の売却の流れ

≪売却の流れ≫は物件・不動産会社・ご事情等によって異なりますが、一般的に良くある流れをここではご紹介させていただきたいと思います。

≪売却の流れ≫

①連絡

メールかお電話・ご来店いただきます。メールであれば、このサイトにある簡単メールフォームに打ち込んでいただき送信下さい。お電話の場合「川上たくま」までご連絡下さい。ご来店の場合は外出していることや、他の打ちあわせが入っている場合もございますので、前もってご連絡いただき予定を調節させていただきたいと思います。

②メールの場合

メールの場合は頂きました依頼と情報より対象不動産を確認・調査(不動産の調査・査定調査等)しまして依頼内容に応じて希望の連絡方法でお客様に返答させていただきます。

電話・ご来店の場合「ご依頼内容(☐不動産に関しての相談☐不動産の査定☐不動産の買い取り)」を伺い、即時~遅くても5日営業日以内に依頼内容に応えさせていただきます。

その際、お客様のご要望・お悩み等をお聞かせください。動機・目的によって提案等が変わってくる場合があります。

良くある実例:

売却したいけど、周りの人に知られないで売却したい。

住宅ローンの残債がありその状態で売却できるのか相談したい。

売却はしたいけどなにもかもがわからなくて「なにがわからないのかもわからない」

買い替えたい等

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またご売却にあたっての諸経費が掛かる場合もございますので、予測しお伝えすることも出来ます。

③査定書・提案書を提出

依頼を受けました相談内容に応じて査定書・提案書をお客様にお渡しします。

④売却をすることになった場合

お客様が売却を依頼する不動産会社を決められていない場合は不動産会社を選定をします。

その際に青葉住宅販売の当社を選定していただきました場合、・媒介契約(3種類)・当社買取(仲介手数料不要)があります。

媒介契約は一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約がございます。

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⑤売却活動・販売活動(媒介契約後最長3ヶ月)

媒介契約を締結後、お客様のご要望等を考慮した最適な販売活動の計画をご提案させていただきます。

・不動産流通機構(レインズ)の登録

・青葉住宅販売のホームページに掲載

・青葉住宅販売運営している複数のウェブサイトへの掲載

・ポータルサイト(ホームズ・アットホーム・スーモ等)の掲載

・当社の顧客様へのご紹介

・不動産会社への率先してご紹介

・紙媒体(チラシ)の配布

・オープンハウス・現地販売会等の活動

・建築会社・ハウスメーカー等へのご紹介依頼

※レインズとは不動産流通標準情報システムの略称で国土交通大臣指定のインターネットシステムです。指定流通機構の会員間(会員不動産会社)での不動産の情報交換のサイトで、ホームズやアットホーム・スーモの不動産会社版みたいなものです。レインズに登録することにより、各不動産会社が不動産情報を知ることが出来、各不動産会社からお客様に対し広く情報が広まっていくこととなります。

⑥報告

お客様へ活動報告・状況報告をおこないます。

⑦案内・内見

販売活動をし不動産情報を知ったお客様が気になった場合、お客様が現地を見に行ったり、内見(建物内を見る)をします。

⑧買付・購入申込書

具体的に購入したいというお客様が現れた場合。購入したいお客様は書面にて意思表示をします。その書面を買付・買付証明書・購入申込書等と言い、買主様の希望の金額や条件が記入されます。媒介契約を締結しました不動産会社を介して「買付証明書」等が届きます。

⑨合意

売主様と買主様の間で、その不動産の金額・条件等の互いの合意に達しましたら、契約の運びとなります。その際、契約書・重要事項説明書作成の為、再度の不動産調査と作成に数日頂きます。

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契約は宅地建物取引業者の事務所(不動産会社)にて行います。そして売主様・買主様にお集まりいただき契約前にその不動産に関わる重要事項説明を行います。そして、そのあとに契約をおこないます。契約時に手付金(契約金)を買主様より売主様へ授受され売主様よりその領収書を買主様に発行します。

⑪契約の履行

不動産売買契約の内容に沿って、売主様・買主様がお引渡しの準備をおこないます。

売主様の準備の例:契約書に記載した内容の準備等

買主様の準備の例:住宅ローンの実行を受けるための準備等

買主様が融資(住宅ローン)を受けて購入される場合は、一般的には融資の準備を整えお引渡し・決済(売買代金から契約金を差し引いた残金支払)までに約1ヶ月~2ヶ月くらいかかります。また売主様がご入居中の場合、明け渡しをしないといけないのでそれを整えるまでの時間を長めにとる場合があります。(※契約時か契約前にそれは決めます。)

⑫決済・引渡し

買主様は決済・引渡し前に現地の最終確認(契約内容が完了されているか・境界の確認等)をします。買主様より売買代金の手付金を引いた残金(現金か預金小切手等)を受け取り、それと同時に所有権の移転登記手続き(司法書士に依頼)をおこないます。この高額のお金の授受があるので、銀行で行うケースが多いです。そして、これにて不動産売買のお取引が完了となります。