習志野市｜船橋市｜幕張本郷｜四街道市｜不動産売却
不動産の売却・不動産に関わる相談・・・
普段、接することのない出来事かと思います。
難しい法律用語や難しい言葉などが飛び交うそんなイメージを持たれている方も少なくないと思います。
どこから手を付けて良いか・・・なにがわからないのかもわからない・・・
そんなご相談をしっかりとヒアリングさせていただき、ゆっくりとわかりやすく丁寧に対応させていただきたいと思います。
土地・戸建・マンション・アパート・事業用の不動産査定・売却相談お任せください。
[wc_row][wc_column size=”one-third” position=”first”]売却
相続・現金化・住み替え
[/wc_column][wc_column size=”one-third”]活用
空家・家賃収入・賃貸収入・駐車場運営・駐車場収入
[/wc_column][wc_column size=”one-third” position=”last”]住替
手狭になったから・・・子供が独立して今の広さは要らない。子どもの近くに住替えたい。親の近くに住替えたい。
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青葉住宅販売は
[wc_row][wc_column size=”one-third” position=”first”]地域密着
スタッフが生活し、良く知っているエリア・取引してきたエリア・土地カンのあるエリア・相場カンのあるエリアの不動産のご相談を積極的に承ります。
[/wc_column][wc_column size=”one-third”]誠実
「誠実に」これが一番大事。家族・友達から相談を受けたのと同じように親身になり誠実にご相談に取り組みます。
[/wc_column][wc_column size=”one-third” position=”last”]無料相談
しっかりとヒアリングさせていただき、経験とお客様の気持ちになって相談にのらさせていただき、アドバイスをさせていただきます。
[/wc_column][/wc_row]
[wc_row][wc_column size=”one-third” position=”first”]無料査定
根拠・経験・データに基づきいくらで売れるのかを査定します。
[/wc_column][wc_column size=”one-third”]当社買取
当社が買い取り致します。直接買い取りますので仲介手数料がかかりません。
[/wc_column][wc_column size=”one-third” position=”last”]秘密厳守
[/wc_column][/wc_row]
青葉住宅販売はお客様の気持ちに応えるサービスを提供してまいります。
[wc_row][wc_column size=”one-half” position=”first”]売却保証
当社が買い取る保証をするので、お客様が決められた一定の期間で売却が出来なくても安心して売却活動が出来ます。
[/wc_column][wc_column size=”one-half” position=”last”]相続相談サービス
相続の不動産について総合的にサポート&コンサルティング致します。提携している不動産関連の経験豊富な税理士と私たち青葉住宅販売の親身・誠実・一生懸命な対応を皆様に心がけております。
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[wc_row][wc_column size=”one-half” position=”first”]巡回サービス
お客様にかわり空家・空地の巡回を行います。違法駐車・違法投棄・現場の状況の報告・メンテナンスチェック・庭木や雑草のチェック・簡易清掃・通気や換気・雨漏りやカビのチェック・台風やゲリラ豪雨の被害チェック・郵便物の確認などを報告と管理をします。
[/wc_column][wc_column size=”one-half” position=”last”]測量・司法書士サービス
土地の測量・境界の有無などにおいての新設・復元、また登記関係などを取り扱うにあたって、リーズナブルな費用で丁寧な仕事をする信用のある会社をご紹介させていただきます。
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エリア限定だから！
習志野市・船橋市・幕張本郷・四街道市エリア限定だからこそ今までの経験と実績・土地カンがあり、しっかりとしたアドバイスが出来ると考えています。近場だからこそ物件をすぐ見に行けます。「地域密着」は強みです。地元の情報を多く集めていますのでお客様（買主様）の情報も豊富にあります。売却実績・買い取り実績が豊富なエリアですと売却のノウハウも出来ます。
習志野市・・・青葉住宅販売のある市でスタッフの中には習志野市生まれの習志野市育ちもいます。また習志野市の地歴までわかる場所もあります。相場カン・取引実績・土地カンがあります！
船橋市・・・習志野市に長く住んでいれば隣の市の船橋市も当然よく利用して知っていきます。元々船橋市に住んでいたスタッフもいます。取引実績・土地カンもあります。
幕張本郷・・・私（川上）が住んでいる街です。当然良く知っています(*^^*)
四街道市・・・青葉住宅販売は昔四街道に有りました。また川上が昔、四街道方面の不動産会社に務めていたという事もあり四街道は良く知っています。また青葉住宅販売津田沼支店が出来てからも何度も四街道の販売・買取・建売をしてきたエリアです。四街道は数年にわたり販売している多棟現場もあります。またここ最近は毎年青葉住宅販売が四街道の物件を買っていまして、現在（2015-08-13）も四街道の社有があります。なので毎年取引をして豊富な実績・豊富な情報・あるエリアです。
お客様一人一人にあった解決プランをご提案させていただきます！
決まったエリア（習志野市・船橋市・幕張本郷・四街道市）で豊富な実績・豊富な情報に基づき親身になってお応えします。
売ることだけが解決プランではない・・・貸すことが解決プランではない・・・一人一人の相談する内容は違いますので、ちゃんとお悩みをヒアリングさせていただき親身になってお応えしたいと思います。
不動産（土地・戸建・マンション・アパート・事業用）の「売却・売りたい」と言うご相談の主な流れ
①きっかけ
色々な理由で不動産の売却相談や査定を依頼されることがございます。
・不動産を相続で譲り受けた
・住宅ローンを支払うのがきつくなった。
・離婚をしたので今の家を現金化したい。
・子供の成長に伴い、広い家に住み替えたい。
・相続で不動産を引き継いだが、住むこともなさそうだし・・・遠方だしどうしたらいいかな・・・
・所有されている不動産がいくらくらいで売れるか知りたい。
②不動産のプロに相談・査定
不動産のプロに相談をしてみましょう。不動産のご売却を考えられるご事情やスケジュール・悩み・不安等によって進み方が変わってきます。また所有不動産がどれ位の価格で売れるか、住宅ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、税金や手数料といった諸経費がわからないと売るべきかどうかも判断できません。まずは不動産のプロに査定や相談してみましょう。
③相談する不動産会社選び
所有されている不動産に関しての相談（相談・査定・買取・売却etc）をどこかの不動産会社にするか選ぶ。
青葉住宅販売にお任せください。
・習志野市・船橋市・幕張本郷・四街道市なら青葉住宅販売にお任せください。リアルタイムな相場・ニーズ・地歴・取引状況によっての的確なアドバイス・相談・査定・買取が出来ます。
物件を見に行く！物件を良く知る！ことがとても大事です。
物件は人と同じように同じものが一つとしてありません。路線価や公示価格からはとてもアバウトな見解は出せるかと思いますが、その査定等が希望的な観測や「絵に描いた餅」（絵に描いた餅とは、実際には何の役にも立たないことのたとえ。また、実現する見込みがないことのたとえ。）では意味がありません。実際に売れる見込みがない査定金額ではなんの解決にも結び付きません。
物件は隣同士の並んでいる物件で路線価が一緒だとしても「日当たり」も違う場合もありますし、道路からの高低差・敷地の形状・敷地の大きさ・周辺環境・建物がある場合は、その建物の経年・状態・建築会社・・・etc色々な物を考慮し、査定は変わってくるものです。
それを知るためにはやはり見に行く！物件を良く知る！という事が大切になりますので青葉住宅販売の査定・相談は必ず見に行きます。
相談
ちゃんとした査定金額が出ないとちゃんとしたアドバイスが出来ません。そのためにもそのエリアを熟知した青葉住宅販売へお任せください！
査定
取引（仲介・買取）を多く経験しているエリアなのでしっかりとした査定が行えます。
青葉住宅販売の独自の情報網を使い根拠に基づいたしっかりとした査定をおこないます。
買取
青葉住宅販売が買い取る場合仲介手数料不要！
★仲介手数料がかからない分手残りが多くなります。
★仲介手数料がかからない分、高く買い取り価格を出せます。
例えば・・・約3,000万円の物件であれば仲介手数料は約100万円！売る方の手数料・買う方の手数料がなくなれば約200万円の差になります！
媒介
また不動産をもし媒介契約（仲介不動産会社は、売主に代わって物件の買主を探したり、契約の手伝いをします。媒介契約の最長期間は３ヶ月間です。媒介契約には、専属専任・専任・一般の３種類があり、契約内容がそれぞれ異なります。）する際には、売れるまで・・・もしくは媒介機関の3か月間をお客様に代わって物件を管理していかないといけないと考えます。
その際、例えばトラブル（物件への無断駐車等々）があった場合速やかに対応しないといけませんが、その際に遠方の業者より近場の会社の方が速やかに対応できます。
また、買主様が看板を見たりインターネット広告・チラシ等見て現地からお問い合わせしてくる買主様も少なくありません。その際も速やかに現地に伺い不動産のご説明等々をしないといけませんので近場の不動産会社に媒介を依頼するのが良いと考えます。
習志野市・船橋市・幕張本郷・四街道市のエリアでしたら迅速に対応できるエリアですのでお任せ下さい。
④相談・査定
相談・査定を受けたからと言って売却や媒介の依頼しないといけないということはありません。気軽にご相談・査定を依頼ください。
無料査定の場合・・・メール・電話・ご来店いただけましたら査定が依頼が出来ます。ご依頼を受けましてから当日～3日営業日以内に査定を行い、お客様へ書類で回答させていただきます。
無料相談・・・内容・事情が色々とあるかと思いますので、是非ご来店かお電話下さい。
どちらのケースもその対象となる不動産の詳細（住所・面積・築年等）等の物件の概要がなるべくわかるようにしてください。
わからない場合は当社が準備致します。
お客様のご要望・悩まれている内容等々をしっかりと伺い親身になって、不動産のプロとして経験と知識・そして真心でお客様にとって最良なアドバイスが出来る様がんばります。地元でお仕事をさせていただいておりますので無責任なアドバイスは致しません。
⑤相談のアドバイス・査定の結果
アドバイス・査定の結果を書類お客様のご希望の形（ご来店・お電話・メール・郵送等）でお渡しいたします。
その結果を基にお客様からご相談内容の解決を目指します。
⑥売却をすることになった場合
媒介契約
不動産の売却活動をご依頼いただくために、媒介契約をご締結いただきます。価格査定の内容、売却活動の内容について説明を受け、媒介契約書の内容を理解した上で契約していただきます。また媒介契約には3種類の種類がございます。
当社買取
当社が買い取り致します。その際仲介手数料は不要です。限定しましたエリアは当社が積極的に買取をしておりますエリアです。また最初は当社の買取での売却で始めず、最初は一般の人に売却（媒介）を行います。一定期間内に万一売れなかった場合、予め決めておいた金額で当社が買い取るシステム（下取保証）がございます。これによって売れないと言う心配がなくなります。また住み替え等の計画を事前に組むことが出来ます。
お客様がマイホームを安心してお住み替えできるための安心システムです。
当たり前ですが・・・ここが一番大事！
ちゃんとした根拠に基づいた査定。
責任ある査定！地域密着！親身！誠実！
その査定金額が例え低くてもちゃんとした根拠に基づき、「実際に売れる金額」を査定金額として教えてもらえなければ意味がない！
高い金額で査定した不動産会社に頼んでも・・・こんなパターンになってしまったら逆に困ってしまいます。そしてこのようなパターンが良くあります。
よくあるパターン
今の自宅を売って海の見える場所に住み替えようかな・・・
海が見えるところに家を建てると2,000万円・・・
それに土地やら経費やらあれやこれやで1,500万円くらいかな・・・合計3,500万円くらい必要となるな。
自宅はいくらで売れて経費を払ったらいくらになるのかな・・・
自宅を売るといくらになるかが分らないと全然具体的にわからないな。
よし！不動産会社に査定してもらおう！
そして不動産を売るのにどれくらいの経費がかかるかも教えてもらおう！
いくらで売れていくらが残るかわかれば、海の見える家だって具体的に探しやすくなるぞ！
不動産会社を探して・・・ここにしよう！
それで「査定依頼」っと！♪♪♪
よしよし！査定結果が出たぞ♪
A社は物件から近い業者で3,000万円。
B社は大手不動産会社で2,800万円。
C社は遠方の不動産会社だけど・・・
4,000万円！？
よし！4,000万円で売れるのなら、さっそくC社に売却を依頼しよう！！！これはC社に任せるしかないな！
媒介契約を結んで・・・2か月後
高い査定金額ではあったものの、2ヶ月経ってもウンともスンとも言わないじゃないか・・・
インターネットに掲載しただけで、後に他の販売活動をしている様子もないし・・・
姉妹にはC社の担当が「金額を下げないと売れないみたいです。」
なんてことを言ってきた。
いったいあの査定金額はなんだったんだろう・・・
あんまりここらへんのエリアも取り扱ったこともないみたいだしホントいい加減だな・・・
青葉住宅販売にお任せください
やはり地域密着・誠実・親身・責任ある仕事をしていく不動産会社に任せるのが一番。
習志野市・船橋市・幕張本郷・四街道市の不動産
土地・戸建・マンション・収益物件・アパート等は
青葉住宅販売にお任せください！
青葉住宅販売の具体的なセールスポイント
[wc_row][wc_column size=”one-half” position=”first”]エリア限定の地域密着
ご売却の不動産の媒介契約を締結後、広告を出して反響から案内に進んでいきます。その際案内中には物件の周辺環境等の話が多々でます。地域密着だからこそ出来る話があり、そこから買主様の生活イメージが湧いてくることもあるかと思います。
[/wc_column][wc_column size=”one-half” position=”last”]エリア限定の近場の物件だからこそ
預かっている物件に担当が行くことは多々あります。物件を買主様が突然見に行く・買主様が突然見に来た・物件を案内してほしい等々、そのような時にすぐに対応できるエリアを限定しておりますので安心してお任せください。
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[wc_row][wc_column size=”one-half” position=”first”]ここからがスタート！
物件を売却したり・・・物件を購入したり・・・どちらもここがゴールではなくここからが互いにスタートです。
[/wc_column][wc_column size=”one-half” position=”last”]誠実が一番！
私利私欲をまじえず、真心をもって人や物事・仕事をすることが一番！これに尽きると思います。
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