習志野市・船橋市・幕張本郷・四街道の不動産のご売却でしたら、是非御頼りください。
土地・戸建・マンション・事業用（アパート・ビル等）
当社買取・無料査定・無料相談致します。
そして具体的に当社に買取の相談がありましたので具体的に売却にあたって少し具体的な不動産のご売却の流れの一例がご説明が出来そうなのでご紹介したいと思います。
物件は積水ハウス施工の昭和59年築の土地70坪以上建物70坪以上の4所帯のアパートでした。
ご売却理由は単純によくある普通の「現金化」かと思います。
事業用・アパートの買取
まず去年の11月頃にこの物件の売却の相談でとこの物件の売却の相談を受けた仲介業者さんよりご相談を持ち掛けられました。
色々とヒアリングをしっかりとしまして、まずは物件を見ないと始まりませんので即日当社のスタッフと物件を見に行きました。
外観はまぁまぁ綺麗した。土地の不動産価値としましても駅から近いという点・周りの環境が良いという点・角地の平坦地・陽当り良好という点で総合的に判断して金額によっては良い物件かと思いました。
まぁもっとここに書いてはいあませんが、もちろん精査しまして進んでいるわけですが、そこら辺は割愛します(;^ω^)
そしてこの物件は金額によってはなかなか魅力的な物件ではあったのですが、この物件を購入するにあたって問題がありました。
それは・・・これから古いアパート等を売却なされようとしているオーナーさんに関係してくると思いますので、参考にしていただければと思います・・・（まぁオーナーさんの皆様はほとんどこのようなことはご存知かと思いますが(;^ω^)）
それは・・・銀行からの融資を受けての購入は・・・融資自体が難しいという問題がありました。
銀行からアパート等の融資をおろす基本的な条件の中に建物の構造によっても違いますが、築年数の経過の制限があります。
銀行のマニュアルの中に決まった年数が定められていまして、それを超えた物件には融資が難しくなります。
そしてこの物件はそれに該当した物件ですので、私たちが買う分には、現金で購入すればよいわけですけれども、購入しまして転売となりますと、買主様が融資を受けて購入しようとしますと同様の問題が買主様に立ちはだかってくると言うことになります。
そうします買い手は現金のお客様か、銀行が柔軟に対応してくれるような付き合いをしてくれている買主様と買主様を選んでしまいますので、なかなか売りにくくなりますね・・・なので転売するときはちょっとした問題ですね。
あと事業用の物件を融資を受けて買われようとしている方には、計画的な返済金のあてとなる、稼働率が必要となります。
銀行も不動産会社が言う良い物件とかうんぬんかんぬんは、あまり聞いてくれません(;^ω^)
絵に描いた餅・・・的な希望的観測では銀行を納得させる返済のあてにはなりませんので、融資の返済のあてとなる・・・入居状況良好なものに銀行は融資をします。
その観点でもこの物件は入居状況がよろしくなく稼働状態が悪かった為、融資を受けられる見込みが低い物件でした。
ですので、もし古いアパート等をご売却を考えられているオーナーさんがいましたら買主様あっての取引ですので一応とこのようなことを頭の片隅に入れておかれるとよろしいかと思います。
※銀行によっても融資を受けられる方によってもその他色々と状況によっても一概には言えませんのでご了承ください。
で、まぁ色々と申し上げましたが、そのようなことも問題も含めての条件諸々を仲介業者と関係者みんなで話し合いをしまして、条件・金額等の折り合いや問題の解決がつきまして、当社が買い取る運びとなりました。
その期間まで約2～3週間くらいかと思います。
そして売主様と当社と仲介業者の都合をあわせまして、契約となりました。
そして、契約してから引き渡しまでに仲介業者さんと売主様にご協力いただきまして、現在のご入居されています方々に、オーナーが変わる旨の手紙や家賃等の振込先の変更等の通達をしていただきまして無事それから数週間後に決済・引渡しで残金を売主様に支払い所有権移転を司法書士を呼んで処理をしてもらい売買の完了となりました。
今回の内容はだいたいご相談をいただきましてから約1ヶ月前後ではないかな・・・と思います。
こんな感じで普段より同じような不動産の売却相談・査定・その他の案件をおこなっているのですが、不動産は人間と同じで同じものは一つとしてありませので、流れや細々としたところは全く違います。
ですが、少しでもご売却を検討されたりご興味ある方の参考になれば幸いかと思います。
ちなみに問題があっても当社は購入したわけですけれども・・・よく「問題があっても購入するもんだな」なんて思われた方がいらっしゃいましたら、有り難いです。
その問題をきちっと解決し問題を解消して商品にできるからこそプロなわけです。
なんで・・・こんな問題をかかえているから売却は難しいだろうな・・・
なんて思われるような物件も是非ご相談ください。
どんな問題でも不動産においては経験と知識と独自の発想で解決方法導き出しますので、不動産をご売却の際には頼っていただければと思います。
不動産業者さんからの不動産のご紹介・一般の方からの不動産のご売却のご相談心よりお待ち申し上げます。
川上たくま
