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成約済み
平成25年更新
千葉市花見川区幕張本郷｜不動産｜売却物件
現在、千葉市花見川区幕張本郷エリアでの売り出し中の不動産の紹介
物件名：千葉市花見川区幕張本郷7丁目 中古戸建
交通：ＪＲ千葉線幕張本郷駅徒歩約8分・京成千葉線幕張本郷駅徒歩約8分
他：京葉道路 幕張インター出入口 車で約5分
土地面積：100.62㎡（30.43坪）
建物面積：103.51㎡（31.31坪）
築年月日：2009年8月（平成20年8月）
構造：木造2階建
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
権利：所有権
現況：居住中
設備：公営水道・本下水・都市ガス
価格： ーご成約済みー 万円
★ＬＤＫ広々約25帖★広々ロフト付★南道路（公道10ｍ幅員）★整形地★平坦地★築7年★建物内外綺麗におつかいです。★こだわった内装★物件周辺は買い物施設があり大変生活に便利です。
先日、幕張本郷駅周辺に他の地域から引っ越されて、幕張本郷駅周辺に住まわれる感想で良いことをおっしゃられていましたので参考にしてください。
幕張本郷駅の写真 南口
幕張本郷駅周辺はとても買い物施設が多くて、とても嬉しい。街は区画が整理されている地域が多く大きめの公園も点在していて子育てにもとても良い環境とおっしゃっておりました。
周辺環境を書きましたので、幕張本郷をご存じでない方は、参考にしてください。
| 【幕張本郷駅南口側にある買い物施設等】交番・千葉銀行・ドコモショップ・千葉興業銀行・ローソン・居酒屋・業務用スーパー・Ｙ,Ｓマート【幕張本郷駅北口側にある買い物施設等】京葉銀行・三菱東京ＵＦＪ銀行・セブンイレブン・サカゼン・リブレ京成（スーパー）（リブレ京成敷地内にはＴＳＵＴＡＹＡと大きめの薬局）モスバーガー・ファミリーマート【車ですぐ・バスですぐの施設等】車ですぐにイオンモール新都心幕張本郷駅南口のバスが免許センター・海浜幕張駅・幕張メッセ・ＱＶＣマリンフィールド・イオンモール幕張新都心方面へのバス便があります。 |
私の幕張本郷の不動産の見方
幕張本郷エリアは船橋・津田沼・千葉と比べて商業施設は少ないですが、住む場所として見まして十分な施設が整っているかと思います。そして落ち着いた環境です。
またアクセスが大変よく東京方面に出るのに、電車であればＪＲ線の幕張本郷駅・京成千葉線幕張本郷駅を利用して直接都内に出れますし、車も京葉道路を利用して首都高速・京葉道路を利用して千葉方面・成田方面と出れます。
幕張本郷は電車も京葉道路もすぐに乗れるエリアなのでアクセスが良好とだと思います。
また土地の金額ですが、駅近の土地であれば坪100万円以上の土地も珍しくなく、去年は駅より徒歩約10分未満の物件が坪単価120万円前後・建築条件付売地もありました。
いくらで最終的に決まったのかはわかりませんが、今はその土地は完売しているので千葉県の中では人気があり需要も大変高いエリアだと思います。
これから幕張本郷エリアで探されて行かれる方々へ
幕張本郷エリアは人気も高いが金額も高い
千葉市花見川区幕張本郷を探されているけど予算が合わない・・・千葉県習志野市や船橋市・千葉市では比較的高いエリアなので買主様方々のご予算が手が届かないケースも良くあります。その場合、千葉市花見川区幕張本郷周辺の習志野市花咲1丁目2丁目・習志野市鷺沼台4丁目・習志野市鷺沼5丁目・千葉市美浜区幕張西・千葉市花見川区幕張町の隣接しているエリアに広げて探されるお客様・もしくは条件・・・例えば注文住宅を諦めて新築建売や新築を諦め中古やマンションに変更するお客様も少なくありません。
幕張本郷の不動産売買のあるある
幕張本郷は狭いエリアなので売買物件が出ることも少なく、そして物件が出ても水面下で情報が動き情報を開示しないで顧客様で成立してしまうことも多々ありますので探されているお客様が知る前に水面下で完売してしまうケースも少なくないです。
※ちなみに当社で今現在（平成27年1月）表に出していない幕張本郷の物件情報がありますので、もしお探しの方がいらっしゃいましたら是非！お問い合わせいただきたいと思います。
幕張本郷のエリアを少し変える際に良く出てくる問題（？）・・・と考え方
花咲1丁目・2丁目は習志野市なので学区が変わってしまう
幕張本郷駅に歩ける習志野市鷺沼台4丁目は一部崖地があります
習志野市鷺沼5丁目は学区が鷺沼小学区になりますが、小学校までの道のりが農道になってしまうので、暗い夜道に子供を歩かせるのが心配
千葉市美浜区幕張西は駅まで少し距離を感じるのと国道14号下という事もあり震災の際の液状化等を心配される
千葉市花見川区幕張町は幕張本郷駅までの道のりが登り坂になるところが多い
ですが問題（？）も見方を変えれば、学区が気にならないお客様は人気の幕張本郷隣接エリアで幕張本郷駅徒歩10分とかでも探せる可能性があります。崖が気にならない・・・むしろ見晴らしが良くなり家から素敵な眺望が見える・・・なんて方には全然問題ないでしょうし・・・昔は手が出なかった高いエリアが予算で届くと言う前向きな考え方もあります。また駅から離れれば土地も安くなる・建築した際は土地が安く購入できた分、余裕が出来付けたかったオプションをつけられる・・・等の見方もありますので・・・
問題と言うか、考えようですね・・・結果、人それぞれの価値観・優先順位をうまく使い分けるということで問題（？）解消する場合もあります(*^^*)
設計士が好む土地
私が前に聞いたことがあるのは・・・設計士が自分が住むのに好む土地は北道路だと設計士より直接聞いたことがあります。南道路は陽当りが良いのでよく求められる条件で、南道路を条件に探されるお客様が多くいらっしゃるのですが、実際にイメージしてみますと、南道路とは敷地の南側に道があり、不特定多数の人通りがあるのが南道路の敷地なわけですが、その方向に採光の為、大きな掃き出し窓を作ればその道を通る他人の方々に家の中が見えてしまいますよね。
だからと言って一日中カーテンを閉めていれば陽当り良好の南道路がなんの為の南道路かわからなくなっちゃいますよね(´・ω・`)
なので設計士の方から聞きました北道路を選ぶ理由は、北道路でも南北に長い北道路の土地なんだそうですが、敷地の南側を開けて北側に詰めるように家を配置し南側にプライバシーが守られるような中庭を作り、そこから陽を取り入れ、大きな掃き出し窓を南側に作って、不特定多数の人に家の中が見られぬようにしつつ陽当りの良い家を設計するとの話でした。
良いのは良いのかも知れませんが、固執したり固定観念は自分たちにあった物件と出会ったときに見逃す原因になりかねませんね。
余談
余談ですが当社は南道路の事務所なのですが、会社なので営業中はブラインドをなるべく開けておくのですが・・・陽の強いときは仕事にならないくらいまぶしいです。なのでそのようなときはブラインドを下げますが、会社としてはあまりよくないですよね・・・
短所だと思っていたものが最大の長所の場合あります。
崖地でも、上にある分には下から見られることなく一日中カーテンを閉めずに良い眺望を見られるという長所もあります。
ですが一般的には崖地は平坦な土地より比較的安く金額設定がされています。
考え方によっては短所も最大の長所になる場合も少なくありませんので、是非参考にしていただければと思います。万人が求めるものは・・・ベストの物件は高くなります。オンリーワンのものを探していただければもしかしましたら、自分にとってはベストの物件で更に安い物件と出会えるかも知れませんね。
またまた話を戻して幕張本郷のマンションを選ぶ際によく出る問題
幕張本郷駅エリアのマンションはどこと比べてというのも難しいのですが、私は管理費・修繕積立金が幕張本郷エリアは全般的に見て高いと感じます。
幕張本郷エリアのマンションの管理費・修繕積立金が30,000円前後もしくは30,000円超が多くあります。予算を下げるためにマンションを選んだのに30,000円超の管理費・修繕積立金は住宅ローン35年の金利0.975くらいの利率でボーナス0円に換算しますと約10,000,000円相当になります。なので3,500万円だと高いからと言ってご予算を下げ2,500万円のマンションに変えても支払いは3,500万円の戸建と一緒位という事です。もちろん修繕積立金はそのマンションの修繕に使われる金額なので少し住宅ローンと同じ考え方も語弊があるかもしれませんが・・・
どちらにせよちょっと幕張本郷のマンションの管理費・修繕積立金は私的には高いエリアだと思っておりますので私と同じように高く感じる方にはマンションを選ばれる際には問題になるかと思います。
それを踏まえたうえで、土地購入＋建築にするか新築建売にするか中古戸建にするかマンションにするかを選択するのがよろしいかと思います。
今日は人気の幕張本郷エリアの不動産情報を紹介しました。
幕張本郷 中古戸建 万円の物件がきっかけで、このような長い話になってしまいました(*_*;
幕張本郷はとても住みやすいエリアです。そして人気のあり比較的金額の高いエリアです。そして不動産情報があまり出回らないエリアです。そして私や・・・当社スタッフは幕張本郷の物件を注意深く見ています。色々なお客様ケースも経験していますし幕張本郷を熟知しておりますので、是非幕張本郷でお探しの買主様がいらっしゃいましたらお気軽にご一報いただけたらお役に立てるかと思います。
また読まれている方で幕張本郷の不動産の売却をお考えの方がいらっしゃいましたら是非、御頼り頂きたいと思います。幕張本郷を良く知り、経験も土地勘も豊富にありますので、しっかりとした査定・経験に基づいたアドバイス・もしくは正確な金額の買取が出来るかと思っております。
お心当たりがある方々のご連絡心よりお待ちしております。
（有）葉住宅販売 川上たくま
