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不動産査定の流れ

2017.04.07 / 最終更新日：2017.09.16

不動産査定の流れ｜習志野市・船橋市・幕張本郷・四街道市の不動産のご売却に関するご相談は青葉住宅販売へお任せください。地域密着！誠実に対応致します。また地元ならではの査定と公益社団法人不動産流通推進センターの査定でダブル査定でより参考になる査定書を提出致します。

査定金額

不動産のご売却をご検討される際に、まずは「いくらくらいで売れそうか・・・」を不動産会社の「取引事例」「相場情報」「市場性」その他の関係する情報やマニュアルから「査定金額」や「売却にあたってのアドバイス」を出させていただきます。その査定金額や内容を基にお客様(売主様)は売るべきか売らないべきか話を具体的に進めていくべきかを判断していきます。

不動産会社の売却される際は不動産の査定を活用されてから始めるのが一般的かと思います。

不動産査定の依頼から報告まで

人生で不動産を買うことは何度も経験する方は少なく、もちろん売却を経験される方も少ないので、何を準備し何から始めればよいのかわからない方も少なくないと思います。そんなわからないことだらけの不動産の売却の流れをわかりやすくご説明いたします。

①査定の準備をしましょう。

査定をご依頼する前に、以下の情報を整理しておくと依頼が円滑になりますので準備をしてください。

〇物件の住所・地番

(戸建てや元々建物などがあった不動産は住居表示をご準備ください。住居表示とはいわゆる「住所」です。郵便物などを送る際に使う表示です。地番とは建物が建っていたことがない不動産はそもそも「住居表示」はありませんので地番をご準備ください。※地番などわからない場合はお気軽に電話にてご連絡ください。電話で場所をご説明いただきますのでご安心ください。)

住居表示って

昭和37年に「住居表示に関する法律」が制定され、住居表示が実施されるようになりました。住居表示によって、「○○市××町△△番地」と表記されていた住所が、「○○市××▲丁目△△番●●号」というように表記されるようになりました。住居表示を実施していない地区の住所は、従来通り地番を使用しています。

〇物件の名義人

〇物件の種類(更地・駐車場・戸建て・マンション・アパート・ビルなど)

〇物件の状況(居住中・賃貸中・空き家など)

〇物件の面積

・土地・駐車場などはその土地の面積

・戸建て・アパート・ビルなど建物が建っている場合、その土地の面積とその建物の面積

※こちらがわからない方でも、住所もしくは地番をお教えいただけましたら青葉住宅販売の方で調べることも出来ますのでご安心ください。

・質問・疑問など聞きたいこと

気になる事・疑問・質問などもありましたらご準備されているとよろしいかと思います。

・他に要望などがある場合はお教えください。

「早く売りたい」「住宅ローンの支払いで困っている」「支給現金化したい」「〇〇〇〇万円で売りたい」「半分売りたい」「売却だけでなく遊休地をどうしたらよいかアドバイスが欲しい」などなどありましたらお気軽にお教えいただけたらと思います。

②査定を依頼する

電話もしくはメールをし、上記の情報を伝え査定依頼が完了します。あとは算定結果を待つだけです。

③査定を実施

現在の売買されている物件状況、取引事例・過去の売買事例・周辺の取引状況など様々な情報を分析して物件の査定額を算出します。

また、物件を直接確認(見に行くこと)することで周辺状況を正確に把握して査定額を算出します。サラッと見に行く感じでお話ししたり不動産に入っていくことはしませんが、もしご近所やご家族などに知られたくないという場合は、事前に伝えてください。

青葉住宅販売では当社の独自に密着した情報網より査定を出し、さらに「公益社団法人不動産流通推進センター」の「価格査定マニュアル」から出した査定書もお出し致します。町場の不動産の地域密着した査定とダブルで査定書をご覧いただくことで、より一層の情報お客様には得ていただくことが出来るかと思います。

④査定報告

依頼をいただいてから3日営業日以内に青葉住宅販売の査定書・査定結果と「公益社団法人不動産流通推進センター」の「価格査定マニュアル」をお客様の希望の連絡方法より報告致します。分からないことがある場合は、納得いくまでご質問ください。

以上が不動産査定の基本的な流れになります。

その後、お客様がご納得いかれましたら具体的な売却の話へと進みますが、必ずしも査定を依頼した会社へ売却の依頼をしなければいけないということはありません。

当社の不動産査定は無料ですので費用のご請求は一切ありませんのでご安心ください。不動産のご相談・ご売却のご相談・無料査定などお気軽にお問合せください。皆様のお問合せ心よりお待ちしております。

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(有)青葉住宅販売

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